Conoce los elementos indispensables para una gran inversión

Arquitectura + Entorno + Ubicación

Elegir dónde vivir se ha convertido en una decisión que implica considerar muchos factores sobre el inmueble y su alrededor, los cuales repercuten directamente en el valor de la propiedad. 

Por esto, los expertos recomiendan que tomes en cuenta diferentes aspectos que podemos englobar principalmente en arquitectura, entorno que lo rodea y ubicación. Estos factores son excelentes guías para determinar si el valor de tu patrimonio crecerá con el paso de los años. 

Arquitectura 

La arquitectura de un desarrollo no solo brinda belleza y estética, este factor es determinante para definir el valor de un inmueble. Actualmente la arquitectura incorpora las mejores prácticas en sustentabilidad a su diseño, construcción y operación.  De esta forma, se promueve el uso responsable de recursos naturales y un menor impacto al medio ambiente. En algunos casos se logra aprovechar los elementos del lugar para reducir los gastos energéticos y de agua, lo que sin duda es un beneficio para los habitantes. 

Entorno 

Brindar una experiencia integral a los residentes de un proyecto es primordial para su calidad de vida, y con lo cual se puede asegurar un incremento en el valor de un inmueble. Con esto, se hace referencia a los espacios de valor que se encuentran cercanos, como centros comerciales, espacios de salud, educativos, culturales y empresas que brinden a los habitantes la posibilidad de desarrollarse profesionalmente. Sumado a esto, las áreas públicas deben ser espacios valiosos para fomentar un desarrollo de las personas que les permita estar en contacto con la naturaleza de forma recreativa.

Ubicación 

La zona donde tiene sede un proyecto residencial además de cumplir con los aspectos anteriores, debe ser un área con reconocimiento por su seguridad, crecimiento y constante desarrollo. Además, la ubicación debe aportar una movilidad práctica y fluida a las personas, lo que les permita desarrollar su estilo de vida. 

Para GM Capital es y siempre ha sido un compromiso hacer de cada uno de los proyectos residenciales, comerciales y de usos mixtos, espacios que cuenten con un gran valor patrimonial y donde la vida de los habitantes sea mejor.

Portland, la ciudad que apostó por los peatones

Una ciudad que busca regresar a una vida más sustentable. Conoce las medidas que Portland y desarrollos como Distrito Armida están tomando para lograrlo.

Cómo su planeación urbana, cambió el estilo de vida de sus ciudadanos

Portland, Oregon

Corrían los años 70´s cuando en las diferentes ciudades de Estados Unidos se comenzó un crecimiento urbano donde se apostaba por ampliar las calles para disminuir el tráfico. Una tendencia que la ciudad de Portland, Oregón, decidió no seguir. Al contrario, Portland tomó medidas para invertir en su gente y no en carreteras.

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Las medidas de Portland 

La ciudad más grande de Oregon decidió que su primera gran medida sería marcar un límite al crecimiento urbano, seguido de un programa de calles estrechas para no fomentar el uso de automóvil y por último, en vez de crear más carreteras y autopistas, optaron por invertir en bicicletas y vías para los peatones.  

Estos significativos cambios representaron una gran mejora en su diseño urbano y la calidad de vida en la ciudad en tres factores: económico, ambiental y de salud. 

Como resultado de estas medidas, Portland conduce 20% menos que el resto de Estados Unidos, lo que se refleja en un ahorro de tiempo y dinero para los conductores, beneficiando de esta manera el factor económico, ya que este ahorro de tiempo permite a los ciudadanos visitar restaurantes, cafeterías o las tan famosas cervecerías locales de Portland, generando así una derrama económica importante en la ciudad.

Por otro lado, fomentar una vida caminable benefició el factor ambiental de la ciudad: menos autos, menos contaminación. Portland ofrece uno de los programas de transporte en bicicleta más modernos del país y cuenta con 14,973 hectáreas de espacios verdes, 288 parques públicos y 267 kilómetros de senderos. 

Portland, Oregon

En cuanto al factor salud, Estados Unidos presenta uno de los mayores índices de obesidad a nivel mundial. Donde una mala alimentación es un factor decisivo, sin embargo, el estilo de vida sedentario de los ciudadanos también es parte importante del problema. 

Y es en este último punto donde la planificación urbana toma un papel decisivo, ¿qué pasa si la ciudad se diseña para que las personas puedan y quieran caminar? Esto repercute directamente en su salud, estadísticamente las personas que viven en ciudades donde se camina más tienen un 35% de probabilidades de tener sobrepeso, contra un 60% de probabilidades en ciudades donde se camina menos.  

Las medidas que tomó Portland, Oregon, terminaron marcando todo un cambio en el estilo de vida de sus habitantes. Fue primordial crear una ciudad donde las personas quisieran vivir, donde el diseño urbanístico estuviera planeado para ellos y no para los automóviles.

GM Capital, en conjunto con un gran equipo de expertos, están desarrollando Distrito Amida dentro de Valle Oriente en San Pedro Garza García, N.L., un proyecto que busca poner el ejemplo de cómo una ciudad compacta y planeada puede hacer la diferencia en la manera en que una comunidad interactúa con su entorno. 

Estos son los principales criterios para prever una gran plusvalía en bienes inmuebles

Ubicación, seguridad, servicios y accesibilidad. Conoce los principales criterios para conocer la plusvalía en bienes raíces y calcular el valor de un inmueble.

Tómalos en cuenta a la hora de planear una inversión inmobiliaria

Distrito Armida, Master Plan | GM Capital

En la actualidad, las ciudades continúan expandiéndose y con ello su infraestructura. A través del tiempo, las construcciones aumentan su valor gracias a diferentes factores, a esto se le conoce como plusvalía. Los bienes raíces en México adquieren plusvalía desde el momento en el que una persona obtiene el predio. En la mayoría de los casos, mientras más tiempo pasa, los terrenos y casas en México aumentan su plusvalía.

El valor de los inmuebles en México se ha incrementado de manera ordenada y constante durante los últimos cinco años, ocasionando una plusvalía general del 36.7% del valor original del predio.

Al planificar una inversión inmobiliaria, es importante que se contemplen los siguientes criterios que le otorgarán un mayor valor a la propiedad:

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Ubicación 

El lugar donde se encuentra un inmueble y la seguridad con la que este cuente, son factores muy importantes para destinar su valor. Al ubicarse en zonas de gran accesibilidad y construcciones aledañas como centros comerciales, escuelas, hospitales o sitios gubernamentales, la plusvalía es mayor.

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Planes de desarrollo 

Las construcciones a futuro serán la pauta que incrementará al por mayor la plusvalía de un inmueble, por lo que es importante identificar negocios cercanos que impliquen un valor más alto a largo plazo.

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Factor “vista” 

El factor vista es el valor agregado que le ofrece la vista al terreno, es decir, qué tan atractiva visualmente es la zona en donde se encuentra una propiedad, así como los espacios que lo rodean. Encontrarse en zonas cercanas a lugares de patrimonio cultural o vistas panorámicas es un gran factor vista.

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Accesibilidad 

Es importante contar con diferentes vías de acceso que permitan ingresar al destino y esto depende de la ubicación del terreno, si este se encuentra retirado, no cuenta con medios de transporte cercanos o puede ser complicado ingresar, el precio del inmueble disminuirá.

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Construcción 

Los acabados del interior y el exterior de la construcción junto con todos los aspectos estructurales, son criterios que le aportan gran valor a una propiedad. Contar con certificaciones como la LEED e incluir en su arquitectura prácticas sustentables, promoverá el uso responsable de recursos naturales y por ende representará más plusvalía para el inmueble.

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Servicios 

Toma en cuenta los servicios básicos con los que dispone como el agua potable, alumbrado, alcantarillado, electrificación, entre otros. El tener alta calidad y cantidad en estos factores logrará un impacto directo en la plusvalía.

Los terrenos y propiedades que ofrecen gran plusvalía son altamente demandados y aunque encontrar uno podría llegar a ser una tarea complicada, el contemplar los criterios anteriormente mencionados facilitarán su elección.

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GM Capital con su más reciente proyecto busca brindar un espacio que brinde todos los elementos para convertirse en una inversión inmobiliaria de alta plusvalía para los propietarios de los departamentos, oficinas y locales comerciales. 

Distrito Armida cuenta con una ubicación privilegiada, justo en la zona de negocios más importante de Valle Oriente que le asegura al desarrollo estar en constante crecimiento para incrementar su valor. 

El proyecto contará con el factor vista hacia la Sierra Madre, Cerro de la Silla y Loma Larga. La construcción del proyecto consideró todas las medidas para hacerlo sustentable, consiguiendo incluso la certificación LEED para Torre Malva, la zona de negocios del distrito. En el aspecto de servicios, Distrito Armida otorgará a sus residentes y visitantes una gran cantidad de opciones en cuanto a servicios educativos, de salud y entretenimiento, convirtiendo al desarrollo en una excelente opción de inversión en vivienda, oficinas y zona comercial.

¿Qué es la densificación urbana y cómo beneficia a la comunidad?

Conoce los efectos que la densificación urbana pueden generar en una ciudad y cómo GM Capital aplicó esta solución en Distrito Armida.

Un método para el crecimiento ordenado de las ciudades 

De acuerdo con el documento México Compacto, realizado por la Comisión de Vivienda del Senado de la República, el 75% de la población de América Latina se encuentra en una región urbana y el número sigue en aumento. Esto significa que la población de las ciudades está creciendo y su territorio está en una expansión constante hacia las periferias. 

La densificación urbana se ha convertido en una notable solución para esta problemática. GM Capital tiene el compromiso por mantener a la comunidad informada en materia de urbanismo, es por eso que nos hemos dado a la tarea de explicar un poco sobre la densificación urbana y los beneficios que tiene para las ciudades.

La densificación urbana es un concepto y una propuesta promovida por el gobierno de distintos países, y varios organismos internacionales que funciona como solución al crecimiento sin planeación de las poblaciones, aprovechando los espacios potenciales de vivienda al máximo. En lugar de expandir el territorio de manera horizontal, la densificación lo hace de manera vertical con la finalidad de concentrar a la población, brindando equipamiento y servicios urbanos que satisfacen a la mayor cantidad de habitantes y usuarios posibles en un mismo territorio.

La densificación urbana puede ser una herramienta poderosa que ayuda a construir ciudades compactas, sustentables, productivas y funcionales si se aplica de la manera correcta. Algunos de los beneficios de esta  propuesta son:

1. Disminuye el uso del automóvil y consecuentemente, el tráfico ya que la ciudad se concentra en lugar de que se expanda.

2. Incentiva el uso de medios de transporte alternativos, al estar un poco más concentrada la ciudad, se puede reducir la distancia entre tu casa y tu trabajo, por lo que es más viable que quieras usar bicicleta, el transporte público o caminar.

3. Reduce el tiempo de traslado, como la ciudad deja de crecer a los lados, los tramos entre un punto y otro dejan de incrementarse.

4. Minimiza dispersión poblacional evitando que la ciudad crezca a los lados.

5. Agrupa comunidades y favorece la interacción entre sus integrantes.

6. Convierte la zona en un espacio seguro por el simple hecho de que es más transitada en diferentes horarios.

A través del proyecto Distrito Armida, GM Capital  propone un espacio que brinda una máxima experiencia de vida dentro de una ciudad compacta donde las actividades y lugares de interés se fusionan vertical y horizontalmente, y se encuentran cercanos entre sí, por lo que los trayectos son más cortos y es menor la energía utilizada para trasladarse entre ellos. Un ambiente creado especialmente para vivir en comunidad ubicado en Valle Oriente en San Pedro Garza García y que cuenta con vialidades de alto flujo y accesos rápidos.

En resumen, el objetivo que se persigue con la densificación urbana es utilizar y aprovechar el suelo a través de proyectos verticales y de usos mixtos, creando más viviendas en un espacio moderado, mejorando así la calidad de vida de los habitantes.